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20
Vente maison 398 000 €
108 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Saint-Bauzille-de-la-Sylve (34230)
108 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Saint-Bauzille-de-la-Sylve (34230)
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- 3 685 €/m²
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À 20 minutes de Montpellier et 7 minutes de Gignac et de l'A75, cette propriété se situe dans le village typiquement languedocien de Saint-Bauzille-de-la-Sylve, au cœur des vignes et de la garrigue. Un cadre authentique et paisible, où chaque maison profite d'un vaste terrain et d'un vrai confort de vie.
Sur près de 2000 m² de jardin paysagé, cette villa de plain-pied offre environ 175 m² de surface utile. Bien pensée, elle peut facilement accueillir deux espaces de vie distincts : parfait pour une famille, une activité libérale, un gîte ou un projet de chambres d'hôtes.
L'ambiance intérieure, douce et lumineuse, s'étend jusqu'à la véranda, lien naturel entre la maison et le jardin. Trois chambres, deux salles d'eau, une cuisine indépendante, un dressing, une cave et un garage complètent l'ensemble. Les volumes sont modulables selon les besoins.
À l'extérieur, le jardin soigné abrite une belle piscine à l'abri des regards, une terrasse ombragée, un carport, un cabanon, un abri bois et une pergola. Côté confort : climatisation, pompe à chaleur, insert bois, adoucisseur, fibre optique… tout est prévu pour un quotidien agréable.
Un bien rare, à l'esprit serein et méditerranéen, dans un village de caractère, à proximité immédiate de toutes les commodités, des grands axes et de Montpellier. Un lieu de vie à la fois généreux, adaptable et profondément accueillant.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,46% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Olivier GRANJON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°517 678 645 Greffe de MONTPELLIER) 07 56 92 51 15 (réf. 595047 )
Publiée le 20/10/2025 -
Réf. agence : 830032483626 - Réf Superimmo : ANVXZPMUS
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| Prix de vente : 398 000 € | Prix au m² : 3 685 € / m² |
| Taxe foncière : 1 877 € |
17 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 381 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 108 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 942 m² |
| 1 niveau | Vue dégagée, sur jardin |
| Parking couvert | 1 cave |
| Année de construction : 1980 | Chauffage: clim. réversible |
| Climatisation | Cuisine aménagée, équipée |
| 2 salles d'eau | 3 chambres au rez-de-chaussée |
| Sous-sol | Espace vert - Barbecue |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
680 € / an
Maximum :
950 € / an
Diagnostics réalisés le 03/09/2024.
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