Vente maison 419 500 €

108 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Rennes (35000)

Située à l'ouest de Rennes en intra-rocade, proche du boulevard Jean Mermoz et à seulement 5 minutes à pied de la station de métro ligne B Saint-Jacques - Gaïté, cette charmante maison familiale rénovée avec goût vous offre un cadre de vie paisible et verdoyant, proche de toutes les commodités.
Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement en colocation ou location saisonnière.
La maison d'environ 108 m² habitables est construite sur une parcelle arborée de plus de 330 m². Sa rénovation récente garantit un excellent confort thermique et acoustique, grâce à une isolation renforcée, des menuiseries en double vitrage PVC/alu (fenêtres oscilo-battantes) et des volets roulants électriques.
Agencement (voir plans dans les photos):
Rez-de-chaussée :
Entrée avec chaufferie et espace de rangement
WC séparés suspendus avec lave-main
Extension contemporaine qui accueille cuisine ouverte et salle à manger lumineuse, exposées sud-ouest, avec accès direct à la terrasse
Salon ouvert sur salle à manger
Suite parentale : grande chambre avec placard, salle d'eau privative avec double vasque
Garage fermé servant de buanderie et local vélo.
À l'étage :
Trois chambres confortables et lumineuses
Bureau actuellement aménagé en cuisine équipée – idéal pour location/colocation
Salle d'eau avec douche et WC.
Placard dans le couloir
Les combles d'environ 40 m² au sol, sont aménageables en fonction de vos besoins.
Que vous recherchiez une maison familiale clé en main ou un bien à fort rendement locatif, cette propriété coche toutes les cases.
N'attendez plus pour venir la découvrir et contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) 06 75 07 93 78 (réf. 583407 )

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Prix de vente : 419 500 €	Prix au m² : 3 884 € / m²
Taxe foncière : 1 603 €

Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/03/2023.

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ARNOLD DENES - OPTIMHOME

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