Vente maison 525 000 €

108 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

La Baule-Escoublac (44500)

Située à LA BAULE-ESCOUBLAC dans un environnement résidentiel calme et arboré, cette maison neuve bénéficie d'un emplacement recherché. Vous serez à moins de 15 minutes à pied des écoles, commerces, services et équipements sportifs, à 10 minutes à vélo du marché et des plages, et à proximité de la gare de La Baule Les Pins.
Implantée sur un terrain de 400 m², la maison offre une surface habitable de 108 m² et un agencement fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante et lumineuse, une chambre avec salle d'eau privative, des WC indépendants et un cellier.
L'étage accueille trois chambres confortables, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un second WC.
Une terrasse prolonge agréablement l'espace de vie, et un garage de 16 m² vient compléter l'ensemble.
Dans un cadre intimiste, verdoyant et sécurisé, cette maison allie confort, qualité de vie et proximité des essentiels. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 800 159 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Mathilde LE MIRE Entrepreneur Individuel 06 76 13 65 43 - Réf.

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Consommation d'énergie

Consommation 63 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/01/2025.

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MATHILDE LE MIRE - CAPIFRANCE

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