Vente maison 359 000 €

108 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Illkirch-Graffenstaden (67400)

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3 324 €/m²
Exclusivité
1 garage - 3 parkings
Chauffage individuel: clim. réversible

MYAGENCE

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Description

Située dans un quartier calme et recherché d'Illkirch, à deux pas de la route de Lyon et à 6 minutes à pied du tram, cette charmante maison construite dans les années 1920 offre 108 m² (92m2 habitable) répartis sur deux niveaux, ainsi qu'un grand sous-sol de 64 m².
Au rez-de-chaussée :
- Salon – salle à manger de 30 m²
- Cuisine équipée de 15 m²
- Bureau de 11 m² (pouvant servir de chambre)
- WC séparé
Hauteur sous plafond : 2,60 m
À l'étage :
- 3 chambres d'environ 10 m²
- Salle d'eau
- WC séparé
Extérieurs & annexes :
- Grand garage extérieur de 26 m² avec porte motorisée
- Petit jardinet
- Cour carrelée
- Grande cave (58 m²)
- Terrain clos de 3 ares
Confort & équipements modernes :
- Volets électriques
- Panneaux photovoltaïques
- Adoucisseur d'eau
- Poêle à granulés
- Système de vidéosurveillance
- Tuilage refait à neuf en 2022
Atouts supplémentaires : quartier très calme, à deux pas de la route de Lyon, tram à 6 minutes à pied,
.
Proche de toutes les commodités et du Groupe Scolaire du Sud.
A ne pas manquer !
Honoraires inclus de 4.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 345 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2131.00 € et 2884.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MYAGENCE : Gérant - Yves MANGOLD
Carte T CPI67012023000000029
RCP MMA IARD - 148561510

Publiée le 05/09/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 1124-MYAGENCE - Réf Superimmo : ANVXZE3WQ

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Caractérisques

Prix de vente : 359 000 €	Prix au m² : 3 324 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,06% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

108 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 300 m²	1 garage - 3 parkings
Cave	Année de construction : 1920
Chauffage individuel: clim. réversible	Séjour de 30 m²
1 salle d'eau	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

302 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 131 € / an

Maximum : 2 884 € / an

Diagnostics réalisés le 03/09/2025.

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Historique des prix

9 décembre 2025

Baisse de 1,6%

359 000 €

5 septembre 2025

365 000 €

Localisation

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