Vente maison 289 000 €

108 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Fleury-les-Aubrais (45400)

Maison bourgeoise rénovée à Fleury-les-Aubrais, aux portes d'Orléans
À quelques pas seulement du panneau « Orléans », cette magnifique maison de ville bourgeoise vous offre un cadre de vie mêlant charme de l'ancien et confort moderne.
Son emplacement est idéal : vous êtes à 7 minutes en vélo de la gare des Aubrais, à 8 minutes de la gare d'Orléans, et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'élégance des lieux. Les éléments anciens ont été soigneusement conservés et sublimés : moulures, belle hauteur sous plafond, cheminée décorative, parquet... Le séjour, spacieux et lumineux, dégage une atmosphère chaleureuse et raffinée. Il s'ouvre directement sur une cuisine aménagée et équipée, à la fois moderne et fonctionnelle, parfaite pour les moments du quotidien comme pour recevoir.
Au premier étage, vous découvrirez deux chambres lumineuses et calmes, ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée, avec des finitions soignées et une ambiance épurée. Le dernier niveau accueille une très grande chambre pleine de charme, avec la possibilité d'y créer une suite parentale en y installant une salle de bains.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste, véritable cocon de verdure à l'abri des regards, parfait pour les moments de détente en toute tranquillité. Une cave saine vient compléter l'ensemble, idéale pour le rangement ou la conservation.
Cette maison vous séduira par son authenticité, sa rénovation de qualité et sa situation privilégiée aux portes d'Orléans. Aucun travaux à prévoir, il ne vous restera plus qu'à poser vos valises.
Vous recherchez un bien de caractère, rénové avec goût, proche de toutes les commodités et des gares ? Cette maison est faite pour vous.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques »
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Prix de vente : 289 000 €

Prix au m² : 2 676 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 319 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/04/2025.

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