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39
Vente maison 198 500 €
108 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Caurel (22530)
108 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Caurel (22530)
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- 1 838 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé dans le charmant village de Caurel, à seulement quelques minutes du lac de Guerlédan, cet ensemble immobilier plein de potentiel est implanté sur un terrain de 1 500 m² , entièrement raccordé au tout-à-l'égout.
* Maison principale – spacieuse et familiale
Cette grande maison, idéalement entretenue, se compose :
Au rez-de-chaussée :
- une belle entrée lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, une vaste salle à manger avec cheminée, un salon convivial, deux chambres, une salle d'eau rénovée et un WC indépendant.
À l'étage :
- deux chambres supplémentaires et un grand grenier aménageable, offrant la possibilité de créer une salle de bain et/ou une chambre supplémentaire selon vos besoins.
En sous-sol complet : un espace fonctionnel comprenant une arrière-cuisine/buanderie, une chaufferie, une cave et un grand garage avec portail électrique.
* Extérieurs agréables et bien entretenus
Sur un terrain clos et arboré de 1 500 m², vous profiterez :
- D'un espace de loisirs avec terrain de boules bretonnes,
- D'une grande serre, idéale pour les passionnés de jardinage,
- D'un environnement paisible, à proximité immédiate du lac et de ses sentiers.
* Seconde maison à rénover selon vos envies
Une deuxième habitation (ou atelier) complète l'ensemble. Elle offre :
Une cuisine, un salon-séjour, une à deux chambres, une salle d'eau, un WC et un grand garage.
Ce bâtiment, à rénover entièrement, offre de nombreuses possibilités : gîte, logement indépendant, atelier d'artiste, espace professionnel, etc.
* Informations techniques
- Chauffage fioul et électrique
- Tout-à-l'égout
- Beau potentiel d'aménagement
- Cadre paisible, proche du lac de Guerlédan
- Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille, un projet de gîtes ou une résidence secondaire avec dépendance.
À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Marie LE NEINDRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 360 120 Greffe de SAINT BRIEUC) 06 50 20 01 40 (réf. 596507 )
Publiée le 12/11/2025 -
Réf. agence : 830039469600 - Réf Superimmo : ANVXZV7K1
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| Prix de vente : 198 500 € | Prix au m² : 1 838 € / m² |
| Taxe foncière : 414 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 108 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 507 m² |
| 3 niveaux | Vue dégagée |
| Garage | 1 cave |
| Balcon | Terrasse |
| Année de construction : 1970 | Chauffage électrique |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 35 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 1 wc |
| 2 chambres au rez-de-chaussée | Sous-sol |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  74 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 470 € / an
Maximum :
4 760 € / an
Diagnostics réalisés le 21/05/2025.
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