Vente maison 289 000 €

108 m²

4 pièces 4 p

Aucamville (31140)

iad France - Laura Sompayrac vous propose: Maison T4 – 108 m² habitables – Jardin 358 m² – Garage – Située en plein coeur d'Aucamville, tout en étant à l'abri de l'agitation.
Localisation et commodités
• En plein cOEur d’Aucamville avec un environnement calme et agréable.
• Tous commerces, écoles et services accessibles à pied
• Bus à 1 minute (arrêts très proches, lignes vers Toulouse, les quartiers limitrophes et le centre de Fenouillet)
• Métro La Vache – Ligne B : env. 8–10 min en voiture / 15–20 min en bus
• Métro Borderouge – Ligne B : env. 10–12 min en voiture / 20–25 min en bus
• Accès rapide au périphérique toulousain
Caractéristiques principales
• Maison de ville entièrement rénovée, années 60
• 108 m² habitables
• Parcelle de 358 m² avec jardin
• Garage
• Climatisation dans chaque pièce
• Ballon d’eau chaude couplé avec un panneau solaire thermique
•. Un Wc en bas et un WC en haut
Description
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux prolongé par une grande véranda, ainsi qu’une cuisine très spacieuse et entièrement équipée. Le niveau principal comprend également une grande chambre, une salle d’eau équipée d’une douche italienne et d’un WC.
À l’étage, deux chambres en enfilade forment un espace modulable selon les besoins (coin nuit, bureau, salle de jeux…). Possibilité aussi de créer un couloir pour eux accès au besoin. Le niveau est complété par une salle de bains et un WC séparé, où se situe le ballon d’eau chaude thermodynamique.
Le jardin, agréable et facile à entretenir, offre un vrai complément extérieur en centre-ville. Le garage et les équipements récents apportent un confort moderne au quotidien.
À visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Sompayrac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 981021744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 72 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/01/2025.

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LAURA SOMPAYRAC - IAD

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