Vente maison 159 500 €

108 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Angoulême (16000)

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1 477 €/m²
Exclusivité
2 garages - 1 parking
Chauffage au gaz (radiateurs)

Mentalecheta Stéphan - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Découvrez une opportunité rare sur le marché immobilier d'Angoulême, cette maison sur 2 niveaux d'une surface totale de 108 m² offre un cadre de vie familial agréable avec un vaste terrain, rare sur ce secteur, de 1 560m² entièrement arboré.
Ce bien immobilier peut tout aussi bien convenir à une famille, ou à un projet en investissement immobilier à vocation locative.
Une fois la porte franchie, vous serez accueilli par un hall d'entrée qui ouvre sur un séjour central qui permet l'accès à 2 chambres dont 1 en format bureau.
Une salle d'eau, un cellier et un wc complète ce 1° niveau (RDC).
A l'étage on trouve à nouveau une configuration autonome, avec un salon, 2 belles chambres et une cuisine (transformable en kitchenette + salle d'eau).
En plus du grand jardin arboré qui apporte de l'ombre et un sentiment de tranquillité, la maison dispose également d'une terrasse couverte avec un barbecue mural en briquettes, où vous pourrez profiter des beaux jours pour des repas en extérieur.
Elle est également dotée de nombreuses dépendances toutes couvertes et sur chape, pour près de 100 m² : garage, ateliers divers et un atelier autonome couvert en milieu de jardin.
La propriété est mitoyenne par un seul coté, ce qui offre une convivialité de quartier tout en conservant votre intimité grâce aux arbustes et haies qui délimitent le jardin.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz bien entretenue (radiateurs).
L'intérieur de la maison nécessite certes des travaux de modernisation et d'isolation non négligeables, mais l'ensemble conserve un attrait fort compte tenu de son emplacement et de ses prestations.
Contactez-nous dès maintenant pour programmer une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison et son environnement paisible au coeur d'Angoulême. Ce bien vous est présenté par Stéphan Mentalecheta, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 12/09/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 106167DHI1696 - Réf Superimmo : ANVXZFY55

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Caractérisques

Prix de vente : 159 500 €	Prix au m² : 1 477 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

108 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 560 m²	Travaux à prevoir
2 garages - 1 parking	Chauffage au gaz (radiateurs)
1 salle de bain	Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

372 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

73 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 3 440 € / an

Maximum : 4 700 € / an

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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