Vente maison 246 000 €

108 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ambarès-et-Lagrave (33440)

Votre agence Mon Aide Immo à Carignan de Bordeaux, vous propose en exclusivité ce nouveau bien à la vente.
Venez découvrir cette maison mitoyenne de 108m² + son sous-sol de 56m² et son garage double 29m², le tout sur une parcelle constructible de 824m², à seulement 2 minutes de la Gare d'Ambarès et des écoles et à 10 minutes du Tramway (Tram ligne A arrêt La Gardette).
Cette maison à rafraîchir entièrement, comprend au rez-de-chaussée :
- Une entrée, donnant sur une vaste pièce à vivre lumineuse de 34m².
- Une cuisine indépendante de 10.50m² avec possibilité de l'ouvrir sur le séjour.
- Un cabinet de toilette indépendant.
À l'étage, vous trouverez :
- Un palier desservant trois grandes chambres dont l'une de 19m² avec placards.
- Une salle de bains avec WC de 7.87m².
La maison bénéficie également de deux balcons, d'un sous-sol de 56m², d'un double garage de 29m² et d'un abri de jardin de 18m² idéal pour un artisan.
Terrain constructible et divisible.
Double vitrage en PVC avec volets motorisés. Chauffage au gaz de ville (chaudière de 2015), maison reliée au tout-à-l'égout.
Honoraires inclus de 4.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1930.00 et 2650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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