Vente maison 135 000 €

107 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Tourcoing (59200)

Maison 1930, 3 chambres située à TOURCOING quartier Les Francs / blanche porte
Cette charmante maison de 107m2 environ construite sur 3 niveaux bénéficie d'un emplacement idéal proche du centre ville, des transports en commun tramway et bus, petits commerces de proximité, supermarché Carrefour, des écoles, collèges et Lycée elle comprend :
Au rez de chaussée : un sas d'entrée , Salon, salle à manger, cuisine aménagée, un WC indépendant, une buanderie
Au salon un Insert fermé fonctionnant au bois assure le principal mode de chauffage de la maison.
Un récupérateur de chaleur avec ventilation très efficace a été installé pour chauffer les étages.
Des radiateurs électriques d'appoint on été ajoutés à l'étage mais ne sont que très peu utilisé
Aux étages on trouve 3 chambres spacieuses dont une avec mezzanine , un bureau ,une salle de bain incluant un deuxième WC
Pour compléter l'ensemble une cave très saine d'environ 6 m² permet de ranger différents effets ou de disposer d'un mini atelier
Le tout à l'égout a été refait en 2022
Toutes les portes, châssis et vélux sont en bois ou en PVC et toutes en double vitrage
Le DPE est en D et n'a donc pas nécessité d'Audit énergétique.
La toiture en tuiles mécaniques et la façade en brique confèrent un cachet chaleureux à ce bien.
Même si la cuisine et la salle de bain sont pleinement fonctionnelles il pourrait être à prévoir des travaux pour leurs éventuels remplacement même s'il n'y a pas d'urgence particulière
À l'extérieur, on trouve une cour/jardinet d'environ 12 m², cet espace surélevé par rapport aux voisinages assure tranquillité et quasiment pas de vis à vis. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 864 541 - Greffe de DUNKERQUE) Hervé BOCQUET Entrepreneur Individuel 07 78 92 45 50 - Réf.917883

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Prix de vente : 135 000 €

Prix au m² : 1 262 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2025.

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HERVÉ BOCQUET - CAPIFRANCE

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