Vente maison 391 900 €

107 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Toulon (83200)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19350
À Toulon Ouest, dans un environnement résidentiel paisible et recherché, cette villa séduit par son authenticité, sa lumière et son potentiel de rénovation.
Un lieu rare, plein de promesses, où il fait bon imaginer sa maison idéale.
Implantée sur une parcelle de 690 m², la propriété bénéficie d'une exposition traversante est-ouest et d'une vue dégagée sans vis-à-vis.
Le terrain, aujourd'hui très végétalisé, offre un superbe potentiel d'aménagement : terrasse, jardin paysager, ou piscine (sous réserve d'autorisation de l'urbanisme).
Les 107 m² habitables se déploient sur deux niveaux :
Au rez-de-chaussée, un vaste séjour avec alcôve communique avec un salon indépendant, et une cuisine séparée spacieuse permet d'envisager une belle rénovation fonctionnelle.
On y trouve également une grande chambre, une salle de bains, et des WC séparés, permettant une vie de plain-pied agréable et pratique.
À l'étage, deux chambres mansardées se partagent un palier ouvert, idéal pour une salle de jeux, un bureau ou un espace enfants.
L'une des chambres dispose d'un coin lavabo, et les combles offrent un volume supplémentaire à optimiser selon les besoins.
Les prestations sont à moderniser : cuisine, salle de bains et aménagements extérieurs à repenser.
Mais la structure est saine, la luminosité constante, et la disposition équilibrée des pièces en fait un bien à fort potentiel, idéal pour un projet de rénovation personnalisée.
Côté pratique, le bien dispose d'un très grand garage ainsi que d'un abri de jardin de 15 m² et la configuration du terrain permet de stationner facilement deux véhicules supplémentaires à l'intérieur de la propriété, un véritable atout à Toulon.
S'ajoutent un forage d'environ 100 mètres, le raccordement au tout-à-l'égout, et la fibre optique déjà installée.
Notre avis :
Une maison familiale pleine de charme, baignée de lumière, au calme, avec de beaux volumes et une vraie possibilité de transformation.
Un bien rare à Toulon Ouest, pour celles et ceux qui recherchent un projet à façonner, dans un cadre serein et lumineux
Informations financières :
La taxe foncière est de 1623 €.
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Cathy Ballester, agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 853 258 192, et je serais ravie de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

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Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/11/2025.

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