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Vente maison 249 000 €
107 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Salles-d'Aude (11110)

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  • 2 327 €/m²
  • 1 Garage
Cindy Schweitzer - iad

Cindy Schweitzer - iad

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Description

iad France - Cindy Schweitzer vous propose: ***Maison de village T4 - cour- charme ancien et moderne- garage***
Nichée dans un quartier paisible de Salles-d'Aude, cette charmante maison de village R+2, offre un espace de vie chaleureux et confortable, idéal pour une famille.
D'une surface de 107m², cette maison construite en 1900 a été rénovée avec soin, offrant une atmosphère moderne tout en conservant le charme de l'ancien.
En franchissant le seuil, vous serez accueillis par une entrée deservant un bel espace de vie, comprenant un séjour lumineux de 29m² avec une cuisine ouverte donnant directement sur un patio vue cour .
Le rez de chaussé est complété par un garage et un WC.
Au 1 er étage, Les 3 chambres spacieuses (12.5m², 10.2m², 18.25m²) offrent un espace intime pour chacun des membres de la famille, un dressing de 9 m2 est également à disposition.
Une salle d’eau avec WC se trouve sur ce même palier .
Le dernier étage, étant déjà isolé avec des menuiseries récentes, il peut être aménagé en suite parentale, salle de sport, ou autre, grâce à ses 60 m2 vous pourrez laisser place à de nouveau projet.
L'extérieur de la maison est propre et aménagé.
Une mezzanine peut également servir de rangement .
Cette maison est également proche de toutes les commodités telles que les écoles, la pharmacie, la mairie, les café et les parkings, ce qui en fait un emplacement idéal pour une vie quotidienne sereine.
Les + :
-climatisation séjour et étage
-poêle à bois
-beaucoup de charme
-gros potentiel d’agrandissement
-extérieur propre
-garage
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison rénovée avec goût dans un cadre paisible et authentique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Schweitzer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 884543752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 02/08/2025 - Réf. agence : 1817168 - Réf Superimmo : ANVXZ8JVJ
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Caractérisques
Prix de vente : 249 000 €Prix au m² : 2 327 € / m²

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107 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 80 m²1 Garage
Année de construction : 1900Climatisation
Séjour de 29 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
128 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 768 € / an
Maximum : 1 038 € / an

Diagnostics réalisés le 09/11/2022.

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