Vente maison 196 400 €

107,12 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Pantaléon-de-Larche (19600)

Découvrez cette maison en parement pierre, pleine de potentiel, située dans le secteur très recherché de Lestrade, à la limite de Brive. Idéale pour une famille, cette propriété allie confort, espace et possibilités de personnalisation.
Au premier niveau, vous serez accueilli par un vaste salon-salle à manger traversant, inondé de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La cuisine moderne et entièrement équipée s'ouvre sur une terrasse exposée plein ouest, parfaite pour vos repas en plein air et vos soirées estivales.
Un couloir dessert trois grandes chambres avec placards intégrés, offrant tout l'espace de rangement dont vous avez besoin. La salle de bain, fonctionnelle avec une vasque, une douche à l'italienne et une baignoire, attend simplement votre touche personnelle pour être mise au goût du jour.
Au troisième niveau, une mezzanine aménagée et non chauffée vous offre un espace supplémentaire, parfait pour un bureau, une salle de jeux ou un coin lecture cosy.
Le sous-sol complet est un atout majeur, pouvant accueillir jusqu'à trois voitures et offrant une pièce de stockage ou un cellier, idéal pour tous vos besoins pratiques.
Cette maison a bénéficié de nombreuses améliorations : une toiture révisée en 2022, un tableau électrique mis à jour en 2017 et des menuiseries en double vitrage bois de haute qualité assurant confort et économies d'énergie.
Située à deux pas des commerces animés de Brive-la-Gaillarde et des commodités de Saint-Pantaléon-de-Larche, ainsi que de l'école, cette maison offre une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre paisible.
Un léger rafraîchissement sur l'ensemble de la maison permettra de révéler tout son potentiel et de la transformer en votre foyer idéal. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans une maison spacieuse et lumineuse, dans un secteur très prisé.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 196 400 €

Prix au m² : 1 833 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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