Vente maison 156 500 €

107 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Omer (62500)

A vendre à Saint-Omer - Maison sans travaux, avec garage et jardin Située dans le quartier recherché des Faubourgs, cette maison allie confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution. - Ses caractéristiques principales : 107 m² habitables avec potentiel d'agrandissement Actuellement 2 chambres + possibilité de créer une 3e chambre au 2eme étage Garage fermé avec porte motorisée Jardin clos avec terrasse Plus d'informations sur notre site saint-omer.guy-hoquet - Atouts du bien : A seulement 2 minutes à pied de la gare de Saint-Omer et proche de tous les commerces, écoles et lycées, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, aussi bien pour une résidence principale confortable que pour un investissement locatif attractif. Aucun travaux à prévoir : menuiseries PVC double vitrage, chaudière gaz de ville récente, poêle à granulés performant, bon classement DPE Possibilité de valorisation rapide avec l'aménagement du 2eme étage Estimation du loyer potentiel : 750 à 850 euros/mois après création d'une 3e chambre Une opportunité idéale pour une famille souhaitant s'installer sans travaux, ou un investisseur en quête d'un bien rentable et bien situé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Marion DUQUENNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948108683 - Boulogne sur Mer.

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Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/03/2025.

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GUY HOQUET SAINT OMER

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