Vente maison 156 500 €

107 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Omer (62500)

iad France - Frédéric VASSEUR vous propose: Charmante maison de ville, idéalement située à deux pas de la gare.
Découvrez cette perle rare, une maison de ville pleine de charme qui allie confort, fonctionnalité et emplacement de choix. Parfaite pour un jeune couple ou les investisseurs.
Place au descriptif :
- Rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante qui s'ouvre sur un espace de vie baigné de lumière, idéal pour vos moments de détente et de convivialité.
- Une cuisine ouverte, entièrement équipée, avec un cellier attenant pour un rangement optimal.
- Un Wc séparé.
- Premier étage :
- Deux chambres spacieuses et lumineuses.
- Une salle d'eau fonctionnelle avec son Wc
- Second étage :
- Un vaste grenier aménageable, offrant un potentiel d'extension considérable pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins (bureau, salle de jeux, chambre supplémentaire...).
Extérieurs :
- Une terrasse et un jardin agréable, parfait pour profiter des beaux jours et organiser des repas en plein air.
- Un beau garage avec sa porte motorisée offrant un stationnement sécurisé et un espace de rangement supplémentaire.
- Atouts supplémentaires :
A quelques pas de la gare, des commerces, des écoles et des transports en commun.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de ville pleine de charme, idéalement située et offrant un cadre de vie exceptionnel.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric VASSEUR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER sous le numéro 892643032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 156 500 €

Prix au m² : 1 463 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2025.

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FRÉDÉRIC VASSEUR - IAD

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