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Vente maison 374 000 €
107 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-Armel (56450)
107 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-Armel (56450)
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- 3 495 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
56450 Saint-Armel (Golfe du Morbihan) , Maison contemporaine lumineuse – à deux pas du bourg et des plages de Saint-Armel !
Présentée par Christophe Danet & Dominique Olympie, consultants indépendants du réseau Efficity
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose
cette belle maison contemporaine de 1998, nichée dans un quartier résidentiel calme et recherché, à seulement quelques encablures du bourg et quelques minutes des plages.
Un bien rare qui allie modernité, luminosité et confort, idéal pour une résidence principale ou secondaire.
Un espace de vie chaleureux et traversant
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, bénéficiant d'une double orientation.
Deux larges baies vitrées s'ouvrent sur des terrasses aménagées, créant une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur.
La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, complète cet espace convivial, idéal pour recevoir.
Des volumes modulables et pratiques
Au rez-de-chaussée, une pièce indépendante offre la possibilité d'un bureau ou d'une chambre de plain-pied.
Une chaufferie et des toilettes séparées viennent compléter ce niveau.
À l'étage, vous découvrirez trois chambres lumineuses, une salle d'eau élégante et un WC indépendant.
Chaque pièce offre une ambiance douce et reposante, pensée pour le confort au quotidien.
Un jardin intime et facile à vivre
Le terrain d'environ 330 m² entoure la maison et profite de belles expositions.
Les deux terrasses invitent à profiter des beaux jours, que ce soit pour un moment de détente, un repas en famille ou un espace de jeux pour les enfants.
Deux garages, dont un indépendant ( option : atelier;bureau; studio de jardin ), apportent un confort supplémentaire pour vos rangements, vélos ou matériel nautique.
Saint-Armel, l'authenticité au cœur du Golfe du Morbihan
Entre marais salants, sentiers côtiers et criques discrètes, Saint-Armel séduit par son cadre de vie apaisant et son authenticité préservée.
À quelques minutes de Vannes, vous profitez à la fois de la nature et de la proximité urbaine.
Contactez Christophe Danet au : 06.75.02.68.79
pour planifier votre visite et découvrir cette maison coup de cœur, où qualité de vie et douceur du littoral breton s'unissent avec élégance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Danet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°417703048.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 02/11/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : 197744 - Réf Superimmo : ANVXZSVJX
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| Prix de vente : 374 000 € | Prix au m² : 3 495 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,89% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 360 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 107 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 330 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 200 € / an
Maximum :
1 500 € / an
Diagnostics réalisés le 15/07/2025.
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Siren : 417703048 - N° de carte professionnelle : CPI7501201500000 2025
06 75 02 68 79
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