Vente maison 545 000 €

107 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Roquebrune-sur-Argens (83520)

iad France - Julien Crepin vous propose: Villa individuelle rénovée avec piscine – La Bouverie, Roquebrune-sur-Argens.
Située dans le quartier résidentiel et recherché de La Bouverie, à proximité immédiate des écoles et commerces, cette villa de 107 m² est édifiée sur un terrain clos, dominant et arboré de 673 m² avec piscine au sel.
Elle bénéficie d’une rénovation récente et soignée, alliant confort, modernité et qualité des prestations.
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Rez-de-chaussée
•Hall d’entrée et pièces de vie entièrement rénovés (sols et murs).
•Espace de rangement sous escalier pouvant faire office de cellier.
•Cuisine neuve sur mesure, séparée par une porte verrière coulissante, avec comptoir repas en bois.
•Salon, séjour et cuisine réunis en une pièce traversante, lumineuse et climatisée, avec coin cheminée
modernisée, vue et accès direct à la piscine.
•Suite parentale de 20 m² avec grand dressing et salle d’eau récente (douche à l’italienne).
•WC suspendu neuf, indépendant avec fenêtre.
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Étage
•Deux chambres climatisées d'environ 10 m² et 12 m² avec placards intégrés.
•Salle de bain complète avec fenêtre : douche, baignoire et WC.
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Extérieur
•À l’avant :
oTerrasse sous porche avec vue dégagée, store banne, terrain de loisirs et végétation méditerranéenne.
oAllée carrelée offrant stationnement pour deux véhicules.
•À l’arrière :
oPiscine au sel sécurisée, grande terrasse carrelée avec store banne,
oBarbecue en dur sous porche, douche extérieure, et haies préservant l’intimité.
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Annexes et prestations
•Local technique piscine avec deux espaces de rangement attenants.
•Abri en dur neuf (idéal pour rangements ou deux-roues).
•Clôtures, murets et portail automatisé récents.
•Système d’alarme.
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Atouts
Maison prête à vivre, rénovée avec goût et offrant des prestations de qualité, nécessitant peu d’entretien.
Situation idéale : accès autoroute à 10 minutes, plages à 20 minutes.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Crepin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 989732516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2025.

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JULIEN CREPIN - IAD

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