Vente maison 239 000 €

107 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nancy (54000)

iad France - Sébastien Habillon vous propose: Maison d'architecte quartier Boudonville Scarpone Libération, 160 m² dont 107 habitables, 3 chambres.
Amoureux du charme de l'ancien et de vie de quartier dynamique en coeur de ville, cette maison n'attend plus que vous !
Nichée au coeur du quartier Boudonville Scarpone Libération, au croisement de la rue de la Colline et de la rue Saint-Mansuy, cette maison se situe à 5 minutes en voiture du parc de la Cure d'Air, et à 19 minutes à pied.
Maison d'architecte construite en 1931 sur 2 niveaux + sous-sol + combles, elle vous séduira à la fois par son charme de l'ancien, avec son esthétisme et ses matériaux nobles, et par la récence de ses équipements qui font d'elle un bien parfaitement habitable et fonctionnel en l'état.
En passant la porte d'entrée après avoir admiré la façade en pierres de taille, vous découvrirez tout d'abord une entrée séparée, desservant une pièce de vie en 2 espaces semi-ouverts avec parquet en chêne, d'une surface de plus de 32 m² pouvant être portée à près de 49 m², une première chambre de 16 m², une cuisine séparée toute équipée et lumineuse, l'accès au sous-sol, et un escalier, en chêne lui aussi, menant à des toilettes séparées et à l'étage.
À l'étage, vous trouverez un palier et 2 autres chambres de plus de 15 m² chacune, eux aussi avec parquet en chêne, une salle de bain avec baignoire, vasque simple, et toilettes, et un dressing.
Augmentant le potentiel de cette belle maison, les combles peuvent être aménagés. Ils mesurent environ 50 m² au sol et environ 20 m² de hauteur sous plafond supérieure à 1m80.
Au sous-sol enfin, vous profiterez de 2 garages, dont un avec porte motorisée et l'autre avec porte manuelle, ainsi que d'un espace buanderie et un espace chaufferie, parfaits pour stocker vos affaires également.
Les fenêtres sont en PVC double-vitrage et le chauffage se fait au gaz par une chaudière de 2022.
Contactez-moi pour une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Habillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 948783998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 239 000 €

Prix au m² : 2 234 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 297 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2025.

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SÉBASTIEN HABILLON - IAD

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