Vente maison 240 000 €

107 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Mortagne-sur-Gironde (17120)

iad France - Sylvie Gomez vous propose: LE PAVILLON QUI A TOUT POUR PLAIRE !
A 200 m du centre bourg, plain-pied et modernité d'une construction de 2020, cadre paisible et sans vis-à-vis.
Hors zone inondable.
Côté intérieur :
Pièce de vie lumineuse à triple exposition (Est-Sud-Ouest) avec un espace bureau intimiste.
Cuisine américaine aménagée/équipée, spacieuse et très fonctionnelle avec nombreux rangements, ilot central et table intégrée.
2 chambres avec placards, confortables dont une ouvrant sur la terrasse.
Une grande salle d'eau avec double vasque - Possibilité d'ajouter une baignoire pour les amateurs de bains relaxants.
2 wc, dont un indépendant.
Chauffage au sol électrique, pompe à chaleur air/eau et poêle à bois : le trio gagnant pour un confort thermique en toute saison.
Côté pratique :
Cellier, garage de 35 m² et nombreux stationnements sur la parcelle.
Maison très bien entretenue, sous garantie décennale jusqu'en 2029.
Côté extérieur :
Piscine aux courbes arrondies, entourée de sa plage en bois exotique.
Terrasse en béton de 40 m².
Terrain clos.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Gomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 845134618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 240 000 €

Prix au m² : 2 243 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 68 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2025.

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SYLVIE GOMEZ - IAD

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