Vente maison 220 000 €

107 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Mercurol-Veaunes (26600)

iad France - Sandra Lopez vous propose: À Mercurol, découvrez cette maison mitoyenne des années 70 de 107 m², édifiée sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Rez-de-chaussée
Deux garages spacieux :
Un garage indépendant d’environ 30 m², offrant la possibilité de créer un espace totalement autonome, idéal pour aménager un appartement pour accueillir famille ou amis.
Un second garage de 50 m², directement relié à la partie habitable de la maison, apportant praticité et confort au quotidien, comprenant également une pièce chauffée de 10 m², pouvant facilement être transformée en atelier, bureau ou espace de loisirs selon vos besoins.
Accès et distribution
Un escalier extérieur mène à un balcon donnant sur l’entrée principale.
À l’étage, vous trouverez :
Un hall d’entrée
Une cuisine indépendante
Un séjour lumineux avec accès direct au balcon
Un petit salon ou bureau
Espace nuit
3 chambres
1 salle d’eau
1 WC séparé
Extérieur
Un jardin clos de plus de 1700 m² complète ce bien, possibilité d’installer une piscine enterrée
Équipements
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants électriques
Fibre optique disponible
Travaux récents
Combles isolées
Toiture (hors extension)
Pompe à chaleur air/eau récente
À savoir
Proximité de l’autoroute
Travaux à prévoir : Rafraichissement et mise aux normes de l'assainissement
Informations pratiques
Chauffage : individuel (PAC)
Assainissement : fosse septique
État général : travaux à prévoir
DPE : D | GES : B
Un bien idéal pour une famille, un amateur de rénovation ou un investisseur à la recherche d’un projet à fort potentiel.
Mercurol offre toutes les infrastructures nécessaires pour la vie quotidienne : écoles maternelle et primaire, collège, pôle médical, pharmacie, commerces de proximité (boulangerie, restaurants…), le tout dans un cadre de vie agréable à seulement : 20 minutes de Valence, 15 minutes de Romans-sur-Isère et 1 heure de Lyon
N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Lopez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 815403258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/02/2025.

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SANDRA LOPEZ - IAD

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