Vente maison 149 500 €

107 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lougratte (47290)

EXCLUSIVITÉ - ISP. SITUATION : Dans un environnement paisible et sans nuisances, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de Lougratte et idéalement située à mi-chemin entre Cancon et Castillonnès, une charmante bastide classée parmi les plus beaux villages de France. HABITATION: Cette ancienne gare des années 1920 s'étend sur deux niveaux et offre: une lumineuse véranda d'environ 38 m² constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année. Une cuisine indépendante, une salle d'eau et une pièce polyvalente (bureau ou chambre d'appoint) complètent ce niveau. A l'étage, vous trouverez un palier d'environ 13 m² pouvant accueillir un espace détente, bureau ou une autre chambre ainsi qu'une grande chambre d'environ 17 m². CONFORT: La maison dispose de menuiseries en simple vitrage, à l'exception de la véranda équipée de triple vitrage. Elle est également dotée d'un chauffe-eau au gaz, ainsi que d'une climatisation réversible à l'étage. La toiture a été refaite en 2003 avec une isolation renforcée. DÉPENDANCES: Un garage d'environ 17,5 m² et un cabanon d'une surface similaire complètent cet ensemble. TERRAIN: La propriété est implantée sur un terrain d'environ 2 700 m², agrémenté d'un système d'évacuation des eaux et d'un puits.

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Prix de vente : 149 500 €

Prix au m² : 1 397 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 16 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/08/2025.

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IMMOBILIER SUD PÉRIGORD

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