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Description

Dans le Pays d'Auge, au centre du Calvados, à 15 mn de Lisieux et 1h45 de Paris Saint-Lazare, 45 mn de Deauville, Cabourg et Honfleur, nous vous présentons cet ensemble de 2 longères accolées, sur un splendide terrain plat de presque 8 000 m2, avec pigeonnier, plan d'eau, chalet, arbres fruitiers et d'ornements.
L'une des 2 longères a été entièrement restaurée sur 107 m2 de surface habitable aves des matériaux de très bonnes factures, double vitrage, isolation et confort en respectant l'esprit des longères normandes.
siècle.
1ère LONGERE :
:
Au rez-de-chaussée exposé plein sud ;
- Une entrée avec un escalier.
- Une cuisine entièrement équipée avec un piano de cuisson.
- Une salle à manger avec sa cheminée à foyer ouvert.
- Un salon spacieux et confortable.
- Une grande salle de bain, deux vasques, une baignoire balnéo, une douche italienne.
- Un cabinet de toilette indépendant.
A l'étage :
- Une grande chambre avec son cabinet de toilette indépendant.
- Deux petites chambres.
- Un bureau (ou chambre supplémentaire).
2ème LONGERE accolée en bon état extérieur, non restaurée, après des travaux d'aménagement elle offre un grand potentiel pour :
- Un agrandissement de la surface de la 1ère longère (ex ; suite parentale au RDC).
- Une maison d'amis.
- Des chambres d'hôtes.
- Un gite.
TERRAIN de 7700 m2 :
- Un vaste et haut garage /atelier de construction récente et une grande mezzanine.
- Un Chalet à l'entrée de la propriété.
- Un pigeonnier.
- Une pièce d'eau.
EN CONCLUSION :
Cette charmante propriété, entre terre et mer, avec ses grands espaces, sans nuisances, entourée de haras, à 5 mn d'un village avec des commerces de proximité, cabinets de médecin et infirmières, pharmacie, courts de tennis, château fin du XVI ème, devrait vous séduire.
Autres photos sur demande.
La Taxe Foncière de 2022 était de 950 ¤uros.
Les honoraires de 5% TTC ne sont pas inclus dans le prix de vente annoncé et seront pris en charge par l'acquéreur.
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean THERON, - T.él :33-6-08-07-56-79, - Courriel : immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés du Tribunal de Commerce de Paris. Sous le numéro 825 258 874 et assuré responsabilité civile professionnelle par AXA France IARD N ° de police. 103975393044273.

Publiée le 12/10/2023 - maj le 09/02/2024 - Réf. agence : 15393 - Réf Superimmo : ANVXTM3CV
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Caractérisques
Prix de vente : 335 000 €Prix au m² : 3 131 € / m²

Barème d’honoraires : http://www.axession-france.com/fr/h/honoraires

107 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 7 700 m²10 Parkings
Chauffage électrique, au fuelCuisine séparée, équipée
Séjour de 30 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
219 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
59 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/08/2023.

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