Superimmo
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Vente maison 194 900 €
107 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
La Lande-de-Fronsac (33240)

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  • 1 821 €/m²
  • Cuisine équipée
  • Chauffage au fuel, énergie mixte (mixte)
Marie Laure Pinçon - LF Immo

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Description

À moins de 10 km de Saint-André – maison de caractère du douzième siècle avec jardin ✨
Laissez-vous séduire par cette authentique maison de ville au cachet exceptionnel, dont une partie de la structure remonte au douzième siècle, avec ses 107,61 m² habitables et son jardin non attenant de 204 m², elle allie histoire, espace et authenticité.
Dès l’entrée, ornée d’un blason à la fleur de lis, vous serez immédiatement transporté par le charme unique de cette demeure.
👉 Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec toilettes et lave-mains,
Une cuisine de 10,71 m² lumineuse avec vue sur la cour,
Une vaste pièce de vie de 33 m² baignée de lumière grâce à sa grande porte-fenêtre, sublimée par une cheminée de style roman,
Un cellier-buanderie de 8,53 m², idéal pour le rangement.
👉 À l’étage :
Un palier de 4,6 m²,
Trois chambres confortables (12,6 m², 10 m² et 11 m², toutes avec placards),
Une salle de bain spacieuse de 6,8 m² avec douche,
Des toilettes séparées,
Un espace de rangement supplémentaire de 4,10 m².
⚜️ Cette maison pleine d’histoire attend de retrouver tout son éclat. Le placoplatre cache encore ses murs de pierre, mais quelques travaux permettront de révéler son caractère d’origine et de créer un cocon à la fois chaleureux et unique.
Un véritable bijou pour les amoureux de l’ancien, en quête d’un lieu de vie spacieux et authentique.
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui au 06.60.75.18.05. Laissez-vous charmer par le potentiel de cette demeure historique !
Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809 381 387 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maj le 29/10/2025 - Réf. agence : fr041698 - Réf Superimmo : ANVXOA7Z5
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Caractérisques
Prix de vente : 194 900 € Prix en baissePrix au m² : 1 821 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

107 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 204 m²Année de construction : 1718
Chauffage au fuel, énergie mixte (mixte)Cuisine équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
220 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 000 € / an
Maximum : 1 200 € / an
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