Vente maison 178 000 €

107 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Iffendic (35750)

Maison de vacances en campagne de BROCÉLIANDE - TREMELIN– 4 pièces - 128m² habitable - 640m² de terrain
Venez découvrir cette charmante maison en pierre des années 1900 située dans un hameau proche du lac de Trémelin. Idéal pour les personnes recherchant une maison de vacances ou une maison à rénover en toute tranquillité !
Côté RDC : véranda située plein sud de 16m² avec baies vitrées accédant sur la cuisine – séjour de 20m², une salle d'eau avec WC de 4m², un grand salon – séjour (35 m²) avec insert Godin
Côté étage : grande mezzanine avec coin nuit + accès balcon (14m²) et une cuisine aménagée avec de beaux volumes sur un parquet collé en massif (32m²) desservant une deuxième chambre de 12m² EST-SUD, une salle d'eau avec WC 4m². Une troisième chambre est prévue avec un espace pour un dressing - orientée NORD-OUEST (prévoir l'isolation & placo) de 21m² ce potentiel après achèvement amène la surface totale de la maison à 128m² habitable. Accès comble avec charpente réalisé par le meilleur ouvrier de France de l'époque.
Côté extérieur : une terrasse en béton partie Nord avec un accès au cellier de 9m², un carport/préau avec dalle bétonnée de 18 m² pour stationner une voiture ainsi qu'un accès au-dessus pour divers stockages. À disposition sur la propriété un puits & un four à pain fonctionnels (terre & chaux). Une grange en pierre de 35m² avec dalle. La surface du terrain arboré est de 640m².
- Type de chauffage : deux inserts bois (un salon + un coin cuisine)
-Porte d'entrée, fenêtres, volets, velux bois.
-Ardoises naturelles
- Revêtement de sols (carrelage & parquet)
- Fosse septique toutes eaux de 3m cubes avec plan d'épandage – réseau pluvial – filtre à sable drainé horizontal de 6 mètres x 5,5 mètres.
À 6km du centre d'IFFENDIC.
À 8km de MONTFORT SUR MEU accès commerces, grandes surfaces, maison de santé, écoles, collèges, lycée, boulangeries, associations sportives et culturelles. Bus BreizhGo & gare direction RENNES – ST BRIEUC.
Proche de la forêt de Brocéliande, la Chambre au Loup, le domaine de Careil pour admirer sa réserve ornithologique, l'étang de l'Abbaye de Paimpont.
À 13km de PLELAN LE GRAND desservie par l'accès 4 voies RENNES-LORIENT.
Si vous pensez que cette maison pourrait correspondre à votre projet, contactez-moi !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,95% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 134 351 - Greffe de RENNES) Céline PETITPAS Entrepreneur Individuel 06 52 70 12 94 - Réf.926370

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Prix de vente : 178 000 €	Prix au m² : 1 664 € / m²
Taxe foncière : 625 €

Consommation d'énergie

Consommation 298 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/05/2024.

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