Vente maison 163 000 €

107 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Guémené-Penfao (44290)

iad France - Marie-Laure Manceau vous propose: Vous cherchez du charme, de l’atypique… et du potentiel ?
Vous chercher un bien en bourg et à proximité d'une gare ?
Vous chercher un lieu de vie ....ou votre lieu de vie et d'activité ?
Cette maison sur 2 niveaux est faite pour vous. Située à Guemené Penfao en plein cOEur du bourg, rénové en partie avec goût, le charme opère dès l'entrée.
Un rez-de-chaussée chaleureux, avec caractère et authenticité.
Passé la porte, vous découvrez une cuisine aménagée et équipée d’environ 12 m² : fonctionnelle, lumineuse, prête à accueillir vos dîners, vos cafés du matin, vos envies du quotidien.
Elle s’ouvre directement sur un salon de 13,5 m², cosy, avec pierre apparente…
Pour compléter ce niveau, un espace bureau/atelier de 19 m², idéal pour télétravailler, recevoir, créer…Et cerise sur le gâteau!!! Cette pièce dispose d'une grande vitrine !
Vous privilégiez l'habitation ?
Cette vaste ouverture transforme la pièce en un véritable bain de lumière offrant un coté loft...
Ou bien, vous avez un projet professionnel?
Cette vitrine prend une tout autre dimension avec une visibilité parfait pour un cabinet de médecine douce, une boutique, exposer vos créations ou tout simplement recevoir vos clients.
Un escalier vous mène vers une mezzanine, parfaite pour un bureau supplémentaire ou un coin détente, lecture
À ce niveau, vous profitez également d’une salle d’eau avec douche : pratique au quotidien, fonctionnel.
Au premier étage, vous trouverez une chambre de 12 m², une chambre de 13 m², un WC récemment rénovés avec un sol en Sisal Yucatan pour un coté chaleureux et une décoration intérieur tendance pour une ambiance cosy et agréable.
Et au dernier niveau !
Sous les rampants, une grande chambre de 15 m², idéale pour un adolescent, un espace indépendant, un studio, une salle de jeux…
Ce n'est pas tout .....
Vous rêvez d'espace ? d'agrandissement ?
Un atelier de 87 m² brut attenant à la maison à refaire entièrement, oui… mais à imaginer selon vos besoins :
•Un atelier pro ?
•Un garage XXL ?
•Un agrandissement ?
Qu’est-ce que vous créeriez avec autant de surface ?
Un carport complète le tout pour le stationnement d'un véhicule.
Alors…
Vous cherchez une maison atypique, modulable, pleine de possibilités ?
Je pense que cette maison est faite pour vous, visitons ensemble !
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 408 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Manceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 917436289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 408 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2025.

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MARIE-LAURE MANCEAU - IAD

7 avis clients

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