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Vente maison 80 000 €
107 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Gien (45500)

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  • 748 €/m²
  • 1 Garage
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Description

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien, à proximité du château, de l'hypercentre et de toutes commodités, 5 min de la gare en véhicule.
Cette maison maison de ville sur 2 étages comprend :
- En rez-de-chaussée : cuisine, séjour, WC et garage attenant avec porte automatique.
- Au 1er étage : trois chambres et une salle de bains avec WC.
- Au 2è étage : verrière, pièce avec lavabo.
La maison est équipée d'une chaudière gaz de ville, du double vitrage et raccordée au tout-à-l'égout.
Les avantages de ce bien :
- Ensemble divisible pour investissement locatif.
- Trois chambre et une pièce avec verrière à aménager selon ses goûts.
- Garage attenant avec porte automatique.
- Château et hypercentre accessibles à pied.
Le conseil de l’expert :
'Conseillé pour personne(s) cherchant une maison à rafraichir selon ses goûts pour un 1er achat ou investisseur locatif'.
« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Date de réalisation du diagnostic : 16/06/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3540 € et 4830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
Tel 0238382246 Site : Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246

Publiée le 09/08/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 0581 - Réf Superimmo : ANVXZ9MP1
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Caractérisques
Prix de vente : 80 000 €Prix au m² : 748 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

107 m² - 5 pièces - 3 chambres1 Garage
Année de construction : 19481 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
389 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
74 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 540 € / an
Maximum : 4 860 € / an

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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