Vente maison 350 000 €

107 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Eaunes (31600)

iad France - Mélodie Sarpedonti-Bonhoure vous propose: Située dans un quartier calme et recherché du centre-ville d’Eaunes, cette maison de plain-pied bâtie en 1988 offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.
D’une surface habitable d’environ 107 m², elle propose une spacieuse pièce de vie composée d’un séjour, agrémenté d’une cheminée avec insert et d’une climatisation réversible, garantissant confort été comme hiver.
La cuisine séparée, fonctionnelle et lumineuse, dispose d’un accès direct à la terrasse couverte située sur l’arrière du jardin, parfaite pour profiter des repas en extérieur.
Le coin nuit dessert trois chambres confortables (10.15 / 11.22 / 11.51 m²) et une salle d'eau.
Le système de chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville.
La maison est équipée du double vitrage, d’un DPE classé en D, et les combles en hourdi béton sont isolés par laine de verre.
À l’extérieur, vous profiterez d’un beau terrain plat et arboré d’environ 1 000 m², agrémenté d'arbres fruitiers (mirabellier, figuier et poirier), ainsi que d’un puits permettant d’alimenter l’arrosage du jardin.
Un grand garage attenant complète l’ensemble, ainsi qu’un espace poulailler avec cabanon.
Ce bien fonctionnel, entretenu et idéalement situé séduira les familles à la recherche d’un environnement calme et verdoyant, à deux pas du centre.
Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel et vous y projeter sereinement!!!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélodie Sarpedonti-Bonhoure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 895388304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 350 000 €

Prix au m² : 3 271 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/08/2025.

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MÉLODIE SARPEDONTI - IAD

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