Vente maison 199 000 €

107 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Curgies (59990)

Maison semi-individuelle + studio indépendant
Loués 1 100 €/mois – libre d'occupation en octobre 2026
Un bien économe, fonctionnel et plein de potentiel
Maison principale – 87 m²
Séjour lumineux, cuisine séparée, 1 chambre en rez-de-chaussée,
2 chambres + bureau à l'étage, cave saine et grenier isolé.
Studio indépendant – 20 m²
Idéal pour location meublée, Airbnb, bureau ou cabinet
Extérieur : double garage + grand terrain de 900 m²
Stationnement facile, espace atelier ou création d'un second logement possible.
Atouts techniques :
Pompe à chaleur | Chauffe-eau thermodynamique | DPE C
Les + investisseurs :
Revenu immédiat
Secteur calme et recherché
Fort potentiel d'évolution
Un bien rare sur le secteur, alliant rentabilité, performance énergétique et flexibilité.
À visiter sans tarder !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1430€ et 1970€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 13594

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Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2025.

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JULIE MARCAILLE - LGM IMMOBILIER - LGM IMMOBILIER

17 avis clients

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