Vente maison 220 000 €

107 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Clermont-Ferrand (63000)

Maison années 30 au charme fou Secteur CHU Jardin sans vis-à-vis Gros potentiel
Idéalement située à deux pas du CHU, des transports et des commerces, venez découvrir cette magnifique maison des années 30 au cachet exceptionnel avec des volumes généreux, un bien rare sur le secteur !
Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par sa belle entrée, sa salle à manger et son séjour chaleureux, une chambre pratique de plain-pied, un WC indépendant ainsi qu’une cuisine séparée donnant accès directement au garage et au sous-sol.
À l’étage, deux grandes chambres avec dressings sous combles, une salle de bains avec WC, un bureau et un grenier complètent l’ensemble.
Le rez-de-jardin offre un véritable atout : une vaste cuisine d’été de 29 m2, un atelier de 11 m2, une chaufferie et une cave de 12 m2. Le tout ouvrant sur un jardin intime de 105 m2, idéal pour vos moments de détente.
Un grand garage avec atelier vient parfaire ce bien déjà rare.
Les fenêtres sont en double vitrage, le chauffage est au gaz chaudière Frisquet, les combles ont été isolés en 2018 et la toiture révisée en 2023 - DPE D
Maison à fort potentiel, à rafraîchir selon vos envies pour en faire un lieu de vie unique et à votre image.

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Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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