Vente maison 119 000 €

107 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Charny Orée de Puisaye (89120, 89350) - Charny

iad France - Carine Noury vous propose: Maison sur sous sol à Charny avec jardin - À rénover - Coup de cOEur en perspective
Vous rêvez de rénover une maison à votre goût? Cette charmante maison individuelle, datant de 1977 est une opportunité unique à ne pas manquer. Avec une surface intérieure de 107m² et un vaste terrain de 615m², cette propriété offre un potentiel incroyable pour devenir le foyer de vos rêves.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le potentiel de cette maison. Avec un grand salon lumineux, une cuisine séparée, trois belles chambres, une salle d'eau et un WC, chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité. Les pièces bénéficient d'une distribution optimale pour créer un intérieur harmonieux.
Le jardin arboré qui entoure la maison est un véritable atout. Profitez des beaux jours pour vous détendre en plein air, organiser des barbecues entre amis ou créer un potager à votre image.
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour mettre cette maison à votre goût, mais le jeu en vaut largement la chandelle. Imaginez-vous en train de personnaliser chaque espace selon vos envies, de choisir les matériaux et les finitions qui vous correspondent. Une opportunité rare de modeler un véritable cocon à votre image.
Situation idéale, à proximité des commodités, des écoles , cette maison offre un cadre de vie paisible et pratique. Ne tardez pas, elle ne restera pas longtemps sur le marché. Planifiez votre visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison .
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Noury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 791950397, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 119 000 €

Prix au m² : 1 112 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 264 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/03/2025.

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CARINE NOURY - IAD

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