Vente maison 1 390 000 €

107 m²

3 chambres 3 ch

Cannes (06150)

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12 991 €/m²
Cuisine de 14 m²
Piscine

John Taylor Cannes

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Description

Maison provençale avec vue mer - fort potentiel
Nichée au cœur du prestigieux quartier de la Croix des Gardes, cette propriété à fort potentiel offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes du centre de Cannes et de ses plages.
Édifiée sur un terrain plat de 2 000 m², elle bénéficie d’une vue mer et d’une exposition idéale.
La propriété comprend une maison principale de 120m² avec séjour, cuisine, trois chambres, deux salles d'eau, un garage attenant et une grande cave. Une piscine maçonnée, un pool house et une maisonnette complètent le bien.
Véritable opportunité pour professionnels de la rénovation ou particuliers souhaitant créer leur résidence sur mesure, cette propriété offre un potentiel exceptionnel.
En effet PLU en vigueur autorise un agrandissement de 40 m² au sol et une hauteur de construction jusqu’à 7 mètres, offrant la possibilité de créer une villa contemporaine sur deux niveaux avec toiture plate et vue dominante sur la mer et l'Estérel.

Publiée le 31/10/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : V7203CA - Réf Superimmo : ANVXZS9IG

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Caractérisques

Prix de vente : 1 390 000 €	Prix au m² : 12 991 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

107 m² - 3 chambres - ter. 2 041 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur mer
Cuisine de 14 m²	Séjour de 26 m²
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

359 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

99 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 4 667 € / an

Maximum : 6 315 € / an

Diagnostics réalisés le 29/10/2025.

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