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Vente maison 360 000 €
107 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Bruges (33520)

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  • 3 364 €/m²
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel électrique
Grand Sud immobilier

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63 avis
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Description

Maison à rénover – Fort potentiel à Bruges (Avenue Conrad Gaussens)
Au coeur d'un secteur très recherché, à deux pas des commerces et à seulement 15 minutes à pied du tram « Ausone » (lignes C et E), cette maison de plain-pied, non mitoyenne, offre un beau potentiel de rénovation sur une parcelle de 800 m². Un bien rare, idéal pour concevoir un projet à votre image aux portes de Bordeaux.
Atouts du bien :
107 m² habitables de plain-pied comprenant 3 chambres
Pièce de vie lumineuse, avec possibilité d'ouverture de la cuisine pour créer un espace d'environ 55 m²
Sous-sol / garage de plus de 100 m² : stationnement, atelier, stockage…
Terrain plat et arboré, maison saine et lumineuse
Environnement résidentiel très recherché
Travaux à prévoir : Environ 100 000 € (isolation, électricité, menuiseries, chauffage, rafraîchissement intérieur…).
Un projet idéal pour des particuliers ou investisseurs souhaitant valoriser un bien sur un emplacement prisé, à seulement 10 minutes de Bordeaux.
Contacter l'agence de Bègles 05 56 06 06 46 ou Mélanie 06 66 31 24 45
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3660.00 € et 5010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Grand Sud immobilier : Melanie GONCALVES
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 352895-GDSI - Réf Superimmo : ANVX1006ST
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Caractérisques
Prix de vente : 360 000 €Prix au m² : 3 364 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

107 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 791 m²Travaux à prevoir
Année de construction : 1970Chauffage individuel électrique
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 40 m²
1 salle de bainWc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
457 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
15 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 660 € / an
Maximum : 5 010 € / an

Diagnostics réalisés le 30/06/2025.

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