Vente maison 199 000 €

107 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Andilly (17230)

iad France - Stéphanie Lepinay vous propose: **OPPORTUNITE** - SERIGNY/ANDILLY - MAISON 107 m² - TROIS CHAMBRES - TERRAIN 308m² - PLAN ET PHOTOS PROJECTIONS - POSSIBILITE CONSTRUCTION GARAGE.
Située à Sérigny, appartenant à la commune d’Andilly, cette maison charentaise de 107 m² vous offre un cadre de vie paisible à seulement 20 minutes de La Rochelle. Un lieu idéal pour les familles ou les amateurs de tranquillité souhaitant allier authenticité et personnalisation.
Le rez-de-chaussée propose un salon et séjour avec un poêle à bois, une cuisine indépendante avec accès direct au jardin, une salle de bain, un dégagement et des WC séparés. À l’étage, trois chambres, dont une grande chambre parentale avec dressing, viennent compléter l’ensemble.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin entièrement clos, arboré et sans vis-à-vis, véritable cocon de verdure idéal pour les beaux jours. Un espace parfait pour créer une terrasse ou un espace détente à votre goût.
Vous trouverez des visuels de projection d’aménagement, aussi bien extérieurs qu’intérieurs. Des vues en 3D sur l'extérieur, vous permettront de vous projeter concrètement dans les possibilités de transformation, notamment la création d’un garage, d’une pergola, et d’un aménagement paysager qualitatif.
Côté confort : menuiseries PVC double vitrage, volets battants PVC et baie vitrée en volet roulant électrique , le chauffage par radiateurs et poêle à bois , toiture en bon état. Des travaux sont à prévoir pour valoriser pleinement le potentiel du lieu et le mettre à votre image.
Sérigny bénéficie de la douceur de vivre d’un hameau rural tout en restant proche des commodités d’Andilly : écoles, commerces de proximité, ramassage scolaire et accès rapide aux axes routiers menant à La Rochelle.
Un bien à fort potentiel avec charme, jardin et vision d’avenir.
Laissez-vous séduire par cette maison à réinventer selon vos envies – une opportunité à ne pas manquer !
Contactez-moi au plus vite !!
Au plaisir...
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lepinay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 813551785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 199 000 €

Prix au m² : 1 860 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 276 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2025.

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STÉPHANIE LEPINAY - IAD

Siren : 813551785

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