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Vente maison 270 000 €
106 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Valigny (03360)
106 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Valigny (03360)
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- 2 547 €/m²
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage: pompe à chaleur
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située dans un environnement exceptionnel, proche du centre du village de Valigny, cette jolie maison de plain pied d'une surface habitable de 110m2, est dans un état impeccable
Elle se compose d'un hall d'entrée, de 2 chambres spacieuses, d'une salle de bain ( bain + douche ) d'un séjour lumineux, d'une grande cuisine ouverte, d'un cellier, d'une chaufferie et d'un WC séparé
Les combles s'étendent sur 77 m2 et sont complètement aménageables, l'emplacement de l'escalier est déjà prévu
Cette charmante demeure moderne, en pleine campagne, se situe au bout d'un chemin sans issue, à 2 pas de la forêt de Tronçais
Une centrale géothermique puise l'eau à 31 mètres de profondeur et diffuse la chaleur ou la fraîcheur via le sol, une
microstation est en place pour l'assainissement
Les extérieurs de la maison sont magnifiques : 2 grandes terrasses d'une surface totale de 160 m², une piscine creusée et couverte de 30 m² exposée sud/sud-est, ainsi qu'un store banne de 4,5 x 6 m
Un bel étang et sa fontaine viennent décorer cet endroit paisible
Le terrain, d'une superficie d'environ 5000 m2, comprend également une grange avec mezzanine et garage, la possibilité
d'une cuisine d'été, une dépendance, un hangar et un garage séparé
Les annexes s'étendent sur environ 320m2
Un emplacement avec tous les points de raccordements pour une caravane ou un futur bâtiment est disponible sur le terrain
Un portail électrique et un interphone contrôlent l'accès à la propriété
Ce bien vaut vraiment le détour , coup de coeur assuré !
Envie d'en savoir plus, contactez-moi
Catherine
Chers confrères de l'immobilier, si vous avez des clients, je coopère ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 348 656 - Greffe de MONTLUCON) Catherine TACQUENIER Entrepreneur Individuel 06 10 14 69 25 - Réf.921527
Publiée le 14/09/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 340933914603 - Réf Superimmo : ANVXZGEAH
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| Prix de vente : 270 000 € | Prix au m² : 2 547 € / m² |
| Taxe foncière : 945 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 106 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 5 152 m² |
| 1 niveau | Piscine |
| Vue dégagée, sur jardin | Garage |
| Terrasse | Année de construction : 2012 |
| Chauffage: pompe à chaleur | Cuisine ouverte |
| Séjour de 45 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
704 € / an
Maximum :
952 € / an
Diagnostics réalisés le 30/03/2022.
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