Vente maison 349 500 €

106 m²

4 pièces 4 p

Tremblay-en-France (93290)

iad France - Harmonie Neau vous propose: *EN EXCLUSIVITE* Située dans un quartier pavillonnaire calme et recherché du Vert Galant. Venez découvrir cette maison récente de 2016, encore sous garantie décennale qui offre un environnement privilégié.
Édifiée sur une parcelle de 170 m², elle propose une surface habitable totale de 106 m² et de 53 m² de surface utile parfaitement agencée sur plusieurs niveaux.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée de 5,83 m² avec placard, qui mène à une pièce de vie lumineuse traversante de 30,18 m² ainsi qu’à une cuisine aménagée et équipée de 11,69 m². Un WC indépendant de 1,12 m² complète ce niveau.
À l’étage, un escalier dessert: Une chambre parentale spacieuse de 18,61 m², de deux autres chambres de respectivement 10,63 m² et 10,79 m², ainsi que d’une salle de bain de 4,73 m² comprenant une baignoire, une vasque, un sèche-serviette et des WC.
Le sous-sol accessible également par l'intérieur se compose d’un bureau de 9,38 m², d’un garage de 23,98 m² et d’une pièce de 29,34 m² idéale pour le stockage ou pour laisser libre cours à votre créativité.
À l’extérieur, la maison bénéficie d’une terrasse et d’un parquet démontable. Cet espace extérieur offre une belle surface aménagée, tout en laissant la possibilité à son futur propriétaire de retirer ce parquet facilement pour réinstaller un espace jardin ou un potager selon ses envies.
Pour votre confort, la maison est équipée de volets roulants électriques, d’un portail et d’une porte de garage motorisés, et bénéficie d’un chauffage individuel au gaz. La fibre optique est installée pour un confort de connexion optimal.
La taxe foncière s’élève à 2 080 €. Possibilité de stationner 3 véhicules.
À proximité immédiate, vous trouverez des écoles maternelle, primaire et collège, un centre médical ainsi que l’hôpital du Vert-Galant. Le canal de l’Ourcq, parfait pour les balades, est tout proche. La gare RER B du Vert Galant est accessible en 15 minutes à pied ou 5 minutes en voiture, avec plusieurs lignes de bus desservant le secteur.
Cette maison récente allie confort moderne, fonctionnalité et performance énergétique dans un cadre privilégié et recherché. Elle conviendra parfaitement à une famille cherchant la tranquillité tout en restant proche des commodités. Je suis disponible pour vous faire découvrir ce bien. Les collaborations avec agences locales et mandataires sont les bienvenues.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmonie Neau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904978848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 129 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/06/2025.

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