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Vente maison 474 000 €
106 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Sciez (74140)

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  • 4 472 €/m²
  • Exclusivité
Poirier Immobilier - Sciez

Poirier Immobilier - Sciez

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Description

Située dans l’un des secteurs les plus recherchés de Sciez-sur-Léman, cette élégante maison mitoyenne de 106 m2 offre un cadre de vie rare, à seulement 2 minutes à pied du port et des berges du Léman. Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre du lac, tout en restant proche des commerces, écoles et activités.
Dès l’entrée, vous serez séduit par les espaces lumineux et les finitions haut de gamme qui caractérisent l’ensemble de la maison. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie spacieuse, pensée pour offrir confort et convivialité. Grâce à ses grandes ouvertures, elle bénéficie d’une belle luminosité naturelle et donne accès à un agréable extérieur, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis.
À l’étage, la maison propose trois chambres élégantes, dont une chambre parentale avec balcon, un véritable atout pour profiter du calme environnant et de l’air du Léman au quotidien. Les deux salles d’eau, dont une salle de bains raffinée et une salle d’eau moderne, sont équipées de matériaux qualitatifs et offrent un confort optimal pour toute la famille.
L’ensemble de la maison a été conçu avec souci du détail : prestations haut de gamme, agencement fonctionnel, atmosphère chaleureuse, et équipements modernes viennent compléter ce bien d’exception.
Que vous recherchiez une résidence principale ou un pied-à-terre idéalement situé au bord du lac, cette maison réunit tous les critères : emplacement privilégié, confort moderne et charme contemporain.
Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 30/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 2077/09 - Réf Superimmo : ANVXZZKWL
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Caractérisques
Prix de vente : 474 000 €Prix au m² : 4 472 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

106 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 306 m²Année de construction : 2001
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
156 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
28 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 510 € / an
Maximum : 2 100 € / an

Diagnostics réalisés le 17/02/2025.

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