Vente maison 357 000 €

106 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Xandre (17138)

Située au cœur d'une commune dynamique aux portes de La Rochelle, dans le centre de Saint-Xandre, cette jolie maison de 2006 est une véritable pépite !
Avec sa surface habitable et son DPE exceptionnel en B, elle offre confort, modernité et économies d'énergie grâce à sa pompe à chaleur et son chauffe-eau thermodynamique.
Au rez-de-chaussée, découvrez une entrée avec placard, une spacieuse pièce de vie de près de 45 m² avec sa cuisine ouverte, idéale pour partager de bons moments.
Vous y trouverez également un cellier pratique, un WC indépendant avec fenêtre, ainsi qu'un jardinet intime pour profiter des beaux jours. Côté stationnement, la maison dispose d'un carport privé et d'un abri de jardin.
À l'étage, le palier équipé d'un grand placard dessert 3 belles chambres lumineuses avec placards, une salle de bain avec baignoire et douche, un WC indépendant.
Vous apprécierez :
- Une maison clé en main, sans travaux à prévoir
- Son exposition Est Ouest qui offre une luminosité idéale toute la journée
- Une construction récente, parfaitement entretenue
Un DPE B rare sur le marché, gage d'économies et de confort
Contactez-moi vite pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 580 777 - Greffe de LA ROCHELLE) Sabrina FEI Entrepreneur Individuel 06 58 12 04 32 - Réf.921209

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Consommation d'énergie

Consommation 102 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2025.

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SABRINA FEI - CAPIFRANCE

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