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29
Vente maison 196 100 €
106 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Privat (19220)
106 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Privat (19220)
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- 1 850 €/m²
- Terrasse
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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Maison charmante sur grand terrain avec dépendances
Située à la lisière d'un village vivant et charmant, cette maison spacieuse offre toutes les pièces de vie de plain-pied avec de nombreuses possibilités d'extension ou de création d'espaces supplémentaires. Le terrain de 7 465 m2 est partiellement constructible, entièrement clos, plat, et offre une vue privée sur la propriété, avec bassin et puits ancien en pierre.
Maison principale env. 106 m2 habitables
Rez-de-chaussée :
Séjour lumineux 36 m2 avec insert bois
Cuisine avec plaque de cuisson gaz et cuisinière à bois
3 chambres, dont la suite parentale avec salle d'eau attenante comprenant douche à l'italienne, double vasque et toilettes
Toilette séparée et buanderie / cellier
Étage (grenier 80 m2) :
Magnifiques poutres en chêne
Actuellement vide, idéal pour aménager des chambres supplémentaires ou un appartement
Dépendances
Cuisine d'été 18,71 m2 et véranda 20 m2 avec jacuzzi
Grande atelier/garage 80 m2 sous la maison
Grange en pierre sur 2 niveaux, 64 m2, toiture rénovée (07/2025)
Espace de stockage supplémentaire à côté de la grange
Possibilité d'extension ou de construction supplémentaire sur une partie du terrain
À l'entrée d'un charmant et dynamique village français
se trouve cette maison étonnamment spacieuse, de plain-pied, alliant confort, authenticité et modernité.
Le salon lumineux (36 m2) avec insert bois dessert deux chambres et un toilette indépendant. La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson au gaz ainsi que d'une cuisinière à bois, idéale pour mijoter les plats traditionnels.
La suite parentale dispose d'une grande salle d'eau attenante avec douche à l'italienne, double vasque et toilettes.
Entièrement rénovée en 2023, la maison bénéficie d'une isolation du sol et du plafond, du double vitrage (sauf la porte d'entrée d'origine), d'une climatisation réversible (pompe à chaleur) et d'un chauffe-eau récent (80 L). La cuisinière bois et l'insert datent également de 2023.
À l'étage, un grand grenier d'environ 80 m2, avec de magnifiques poutres en chêne, offre un beau potentiel d'aménagement. L'électricité et quelques fenêtres sont déjà en place.
Sous la maison se trouve un grand atelier/garage de 80 m2. Une agréable cuisine d'été (18,71 m2) avec cheminée communique avec une véranda récente (20 m2) équipée d'un jacuzzi. Dans le jardin, une dépendance en pierre sur deux niveaux (64 m2 au total) avec toiture neuve (07/2025) et un espace de rangement supplémentaire complètent l'ensemble.
Le terrain, d'une superficie totale de 7 465 m2, est plat, entièrement clos et partiellement constructible. Depuis la terrasse, on profite d'une vue dégagée sur la propriété, avec un petit bassin (4×4 m) et un puits ancien.
Le village, à seulement 300 m, propose une supérette (avec boucherie et excellent rayon fromages), deux restaurants, un bar/café, deux boulangeries, une école primaire, un magasin de bricolage et une jardinerie (Gamm Vert). Une pharmacie et un centre médical complètent les services de proximité.
Les villes de Argentat-sur-Dordogne, Tulle, Auriac et Salers se trouvent à proximité.
CLASSE ÉNERGIE : D 249 kWh/m2/an.
CLASSE CLIMAT : B 7 kg CO2/m2/an.
Estimation des coûts annuels : entre 1 500 EUR et 2 080 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Mais la maison a été rénovée depuis ; pour 2024, les dépenses se sont élevées à environ 930 EUR d'électricité et 300 EUR de bois.
Possibilité d'acquérir la maison meublée, prête à emménager!
Prix demandé : 196 100 euros, frais d'agence à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie Louise KRUIPER, agent immobilier indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), agent immobilier inscrit au RSAC Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 12/11/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 132_KMVMA1500008360 - Réf Superimmo : ANVXZV7LA
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| Prix de vente : 196 100 € | Prix au m² : 1 850 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 106 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 7 465 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 1849 | Chauffage individuel |
| Climatisation | Cuisine séparée |
| Séjour de 36 m² | 1 salle d'eau |
| 2 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 500 € / an
Maximum :
2 080 € / an
Diagnostics réalisés le 08/01/2025.
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MARIE LOUISE KRUIPER-AMENT - CÔTÉ FRANCE IMMOBILIER
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