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Vente maison 265 000 €
106 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Germain-du-Puch (33750)

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  • 2 500 €/m²
  • Chauffage électrique
Nicolas Gallo - iad

Nicolas Gallo - iad

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Description

iad France - Nicolas Gallo vous propose: Charmante Maison de Village en pierre Rénovée avec 3 Chambres - Saint-Germain-du-Puch
Bienvenue dans cette superbe maison de village située à Saint-Germain-du-Puch, rénovée avec goût et offrant un cadre de vie paisible et chaleureux. Cette maison de 106 m2 est un véritable cocon familial proche de toutes les commodités.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon, idéal pour se détendre en famille ou entre amis. La cuisine équipée de 14m2 vous invite à préparer de délicieux repas dans un espace convivial. Un espace buanderie / cellier offrent des rangements pratiques au quotidien.
À l'étage, trois belles chambres lumineuses de 14m2, 16m2 vous attendent pour des nuits paisibles. Une salle de bain avec baignoire complète l'étage.
Cette maison est parfaite pour une famille souhaitant profiter de tous les services à proximité : commerces, médecins et écoles accessibles à pied, à seulement 400 m. Ne laissez pas passer cette occasion rare !
Un visuel d’aménagement extérieur est une projection réalisée à titre d’illustration.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Gallo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 980926794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 10/07/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : 1795510 - Réf Superimmo : ANVXZ1JNY
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Caractérisques
Prix de vente : 265 000 €Prix au m² : 2 500 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

106 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 115 m²Année de construction : 1900
Chauffage électriqueSéjour de 35 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
193 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 430 € / an
Maximum : 1 990 € / an

Diagnostics réalisés le 13/01/2025.

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