Vente maison 173 000 €

106 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76410)

Découvrez le charme intemporel d'une magnifique maison ancienne construite en 1952, offrant une généreuse surface habitable de 106 m² sur un terrain de 720 m².
Située sur deux niveaux, cette demeure de caractère est idéale pour accueillir votre famille et créer de précieux souvenirs.
Ses Atouts:
Pièce de vie lumineuse : Un séjour de 30 m² baigné de lumière naturelle grâce à son exposition plein sud et ses grandes ouvertures en aluminium avec double vitrage.
Cuisine aménagée et indépendante.
Espace nuit : 3 belles chambres .
Fonctionnel : Une salle de bains et deux WC indépendants.
Rangements : Un sous-sol et une cave offrant un espace de stockage appréciable.
Extérieur : Une agréable terrasse exposée sud, parfaite pour vos moments de détente et repas en extérieur.
Terrain : Un terrain de 720 m² avec possibilité d'installer une piscine.
Vue agréable sur le jardin.
Excellent état intérieur, habitable sans travaux juste une mise au goût.
Chauffage central au gaz de ville : Confort et économies garantis.
Fibre optique éligible : Connexion internet haut débit.
Profitez d'un environnement paisible tout en bénéficiant de la proximité des commodités :
Transports : Arrêt de bus à 5 minutes à pied.
Éducation : Deux collèges accessibles en 5 minutes en voiture.
Loisirs et Détente : Restaurant et parc/jardin à 15 minutes à pied.
Santé : Hôpital à 10 minutes en voiture, plusieurs médecins généralistes à 15 minutes à pied.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien immobilier !
Mokrane KAÏM au 06.17.09.80.04 / , dès aujourd'hui pour une visite ou pour tout accompagnement dans votre recherche immobilière! Agent commercial (Entreprise individuelle) enregistré au RSAC de Rouen sous le numéro 533978391, titulaire de la carte de démarchage immobilier, pour le compte de la société Balsane
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence Balsane : Mokrane KAÏM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533978391
RCP 176219492F001

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Prix de vente : 173 000 €

Prix au m² : 1 632 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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