Vente maison 316 000 €

106 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Montfort-sur-Meu (35160)

iad France - Arnaud Ménard vous propose: À vendre – Charmante maison parfaitement entretenue à Montfort-sur-Meu,
316 000 € Frais d’agence inclus
Située à Montfort-sur-Meu, à seulement quelques pas du centre-ville, cette maison offre un cadre de vie agréable, pratique et recherché. Vous profiterez d’un emplacement idéal, proche des commerces, des écoles, des services, ainsi que de la gare, tout en bénéficiant d’un environnement calme et familial.
Cette maison, entretenue avec soin au fil des années, se distingue par son excellent état général. Aucun travaux n’est à prévoir : vous pourrez poser vos valises immédiatement.
⭐ Description du rez-de-chaussée
Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité et la fonctionnalité de la maison.
Le rez-de-chaussée propose une chambre confortable bénéficiant de sa propre salle d’eau privative, offrant ainsi un confort rare et très recherché, notamment pour une suite parentale ou pour accueillir un proche avec une totale autonomie.
Les pièces de vie sont agréables, conviviales et parfaitement agencées, permettant de profiter pleinement de chaque espace.
⭐ Étage
L’étage complète harmonieusement le rez-de-chaussée, avec des volumes fonctionnels et une distribution pensée pour un confort familial avec ses trois chambres et sa salle de bain.
⭐ Extérieurs & dépendances
À l’extérieur, vous découvrirez un beau terrain facile d’entretien, idéal pour profiter du jardin sans contrainte.
La propriété dispose également d’un garage permettant le stationnement ou le rangement, ainsi qu’un cabanon supplémentaire, parfait pour l’outillage ou les vélos.
⭐ Un bien rare à Montfort-sur-Meu
Grâce à son état irréprochable, son emplacement proche du centre et sa chambre avec salle d’eau au rez-de-chaussée, ce bien répond aux attentes d’un large public : familles, seniors, primo-accédants.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Ménard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 823602164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/03/2025.

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ARNAUD MÉNARD - IAD

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