Vente maison 98 000 €

106 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Mauriac (15200)

Située à 50 minutes d'Aurillac, d'Ussel et de l'autoroute A89, et à seulement 20 minutes de la ville médiévale de Salers, cette maison de 106 m² habitables, de type foyer cantalien, est une belle opportunité pour une famille recherchant calme, espace, et proximité des commodités.
Caractéristiques du bien :
Surface habitable : 106 m²
Terrain : 500 m² environ
Pièces : 5, dont 4 chambres
Aménagements :
Rez-de-chaussée :
Grand garage de 53 m²
Une chambre
Débarras
Étage :
Salon/salle à manger de 24 m²
Cuisine séparée
3 chambres, une salle d'eau, WC séparé
Balcon avec vue dégagée sur le jardin et les environs
Atouts supplémentaires :
Fenêtres double vitrage pour un meilleur confort thermique et acoustique
Isolation de toiture récente pour une meilleure performance énergétique
Raccordement au tout-à-l'égout
Habitable de suite, sans travaux lourds à prévoir
À proximité :
Mauriac, ville dynamique, dispose de commerces de proximité, écoles (primaire, collège, lycée), ainsi qu'un hôpital. Vous y trouverez aussi une médiathèque, un pôle santé, et des infrastructures sportives. Pour les amateurs de nature, un lac et un golf sont à proximité.
La ville médiévale de Salers, classée parmi les plus beaux villages de France, est à seulement 20 minutes, offrant un cadre unique et historique.
Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent une vie tranquille à la campagne, tout en étant proche des commodités.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Vivien BRAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 240 570 Greffe de AURILLAC) 06 13 59 90 25 (réf. 589998 )

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Prix de vente : 98 000 €	Prix au m² : 925 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 414 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2025.

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VIVIEN BRAUD - OPTIMHOME

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