Vente maison 295 000 €

106 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Le Pellerin (44640)

iad France - Clarisse Legrand vous propose: LE PELLERIN - Maison récente - 4 chambres - Pièce de vie lumineuse
Située dans une impasse, cette maison traditionnelle offre un cadre de vie idéal pour une famille cherchant confort et tranquillité. Construite en 2015, elle se distingue par ses finitions de qualité et son agencement optimal.
**Description des Pièces**
- 4 Chambres lumineuses offrant des espaces de vie confortables.
- 1 Salle de Bain et 1 Salle d'Eau pour un confort au quotidien.
- 1 coin cuisine
- 1 pièce de vie lumineuse conviviale offrant un espace agréable.
- 1 Terrasse de 36m², idéale pour profiter des journées ensoleillées.
- 1 Buanderie pratique pour l'organisation du linge.
- 1 Cellier pour le stockage des provisions.
**Avantages**
- Jardin clos offrant un espace extérieur paisible.
- Garage pour un stationnement sécurisé et un emplacement de stationnement.
- Bon état global de la maison assurant un emménagement sans travaux.
- Expositions plein sud pour une luminosité optimale.
- Proximité des Commerces, Ecoles, Collège et Transports en commun à seulement 1 km.
**Equipements**
- Confort : Fibre optique, Assainissement collectif, Ventilation mécanique.
- Système de chauffage individuel, Distribution par radiateurs, Alimentation au gaz naturel.
Cette maison saura séduire les amateurs d'espaces lumineux, de verdure et de tranquillité. Une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-moi pour une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 93 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clarisse Legrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 882569676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 295 000 €

Prix au m² : 2 783 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 93 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/01/2025.

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CLARISSE LEGRAND - IAD

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