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Vente maison 463 000 €
106 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
L'Haÿ-les-Roses (94240)

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  • 4 368 €/m²
  • 1 garage - 1 parking
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
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Description

À VENDRE – MAISON AVEC STUDIO INDÉPENDANT, JARDIN & GARAGE – QUARTIER PAVILLONNAIRE
Située dans un quartier pavillonnaire recherché de L'Haÿ-les-Roses, à seulement 12 minutes à pied du métro ligne 14 – station L’HAŸ LES ROSES, cette charmante maison de 5 pièces, d’environ 106 m² habitables, est édifiée sur une parcelle de 337 m² avec un beau jardin arboré.
Description du bien :
* Entrée
* Séjour double lumineux
* 2 chambres
* Salle de bains
* WC séparés
* Véranda offrant un espace de vie supplémentaire baigné de lumière
* Studio indépendant comprenant salle d’eau et WC, idéal pour un adolescent, un hôte, un bureau ou un revenu locatif
Stationnement :
* Garage fermé pour 1 voiture
* Place de parking extérieure supplémentaire dans l’enceinte de la propriété
Atouts majeurs :
* Fort potentiel de surélévation
* Environnement résidentiel et familial
* Proche commerces, écoles et transports (Métro 14 à 12 minutes à pied)
* Idéal pour une famille, un premier achat ou un investisseur
Une opportunité rare à saisir !
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
GUETTA IMMOBILIER
01 84 60 87 36
Votre agence immobilière
RCS 905 016 564
Titulaire de la Carte professionnelle CPI94012022000000001 délivrée par CCI de Paris Île-de-France
Ville du greffe : Creteil
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501820195
Honoraires charge vendeur.

Publiée le 27/11/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 7501820195 - Réf Superimmo : ANVXZYS5M
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Caractérisques
Prix de vente : 463 000 €Prix au m² : 4 368 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

106 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 337 m²Orientation : Est / Ouest
1 garage - 1 parkingCave
Année de construction : 1956Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Séjour de 25 m²1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcEntrée
Cheminée - Parquet
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
246 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
32 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 200 € / an
Maximum : 3 030 € / an

Diagnostics réalisés le 28/10/2025.

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Siren : 394287882 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2016 000 015 447
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