Vente maison 499 000 €

106 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Herblay (95220)

iad France - Nadège Demoersman vous propose: Venez découvrir en exclusivité cette maison récente de 130 m2 au
sol pour 106 m2 habitable, et son sous-sol d'environ 80 m2 supplémentaire. Elle est située dans un secteur calme d'Herblay quartier des copistes.
Elle vous offre au rez-de-chaussée une entrée de 6 m2, une très belle pièce de vie salon/ salle à manger de plus de 35 m2 en double exposition, une cuisine d'environ 12 m2, et un wc.
L'étage vous propose trois chambres dont une suite parentale d'environ 20 m2 avec salle de
bain, un bureau, un wc et une salle d'eau.
Un sous-sol total de 80 m2 est à aménager au gré de vos envies ( salon, séjour, cuisine d'été...). Le plus de ce grand espace est son double accès par l'intérieur et l'extérieur.
Un garage complète ce bien et vous avez la possibilité de garer deux véhicules.
Laissez vous séduire par son grand potentiel, son bon état général, sa pompe à chaleur et son DPE B. Une quatrième chambre est possible.
Cette maison individuelle se situe proche des commerces de la patte d'oie d'Herblay, de l'autoroute
A15 et à 15 minutes à pied de la gare de Montigny - Beauchamp (RER C- H ). Une visite s'impose pendant l'été.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège Demoersman mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 889176590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 89 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2024.

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NADÈGE DEMOERSMAN - IAD

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