Vente maison 345 000 €

106,76 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Eyragues (13630)

Découvrez cette charmante maison mitoyenne d'un côté, un véritable havre de paix pour une vie de famille harmonieuse. Construite en 1920 et rénovée en 1980, cette propriété de 106.76 m² habitables vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, un spacieux séjour de 30 m² baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en bois, vous accueille chaleureusement. La cuisine indépendante, entièrement équipée, est idéale pour les repas en famille ou entre amis. Vous apprécierez également la salle d'eau et les WC indépendants, offrant confort et praticité au quotidien.
À l'étage, trois chambres lumineuses vous attendent, parfaites pour créer des espaces de repos et de détente. La hauteur sous plafond de 2.50 m apporte une sensation d'espace et de liberté.
L'extérieur ne manque pas de charme avec une terrasse et un jardin de 52 m², idéal pour les barbecues estivaux ou les moments de détente en plein air. Le terrain, d'une superficie totale de 122 m², est piscinable, offrant ainsi la possibilité de réaliser votre rêve de piscine privée.
La maison est bien isolée par les murs et le toit, garantissant une température agréable toute l'année. Le chauffage individuel assure une gestion énergétique optimale. Les ouvertures en bois et les portes à simple vitrage apportent une touche d'authenticité à cette maison à rafraîchir.
Située dans un quartier dynamique, cette maison est proche de toutes les commodités. À seulement 10 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, une crèche, une maternelle, une école élémentaire, plusieurs commerces d'alimentation générale, restaurants, ainsi que plusieurs médecins généralistes. Plusieurs collèges sont accessibles en 10 minutes en voiture. Plusieurs parcs et jardins sont également à proximité, offrant des espaces de loisirs et de détente pour toute la famille. La fibre est éligible, garantissant une connexion internet rapide et fiable.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette maison mitoyenne.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Régis CHAVE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881 884 803

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Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/06/2025.

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