Superimmo
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Vente maison 497 659 €
106 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Châtelaillon-Plage (17340)

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  • 4 695 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 garage - 1 parking
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Description

EXCLUSIVITE A seulement 14 minutes à pied du marché central, 10 minutes de la plage, 22 minutes de la gare et à proximité des écoles (9 minutes de l'école élémentaire/maternelle, 7 minutes en vélo du collège), cette maison de 100 m² habitables bénéficie d'un emplacement privilégié alliant confort de vie au quotidien et charme balnéaire. Elle se compose d'un jardin d'accueil permettant de stationner un véhicule et donnant accès à un garage traversant avec galetas prolongé par un espace atelier ouvrant sur le jardin arrière. La partie principale s'ouvre sur une entrée desservant : - une pièce de vie traversante lumineuse, avec coin salon agrémenté d'une cheminée et salle à manger donnant sur le jardin, - une cuisine indépendante aménagée et équipée, entièrement rénovée en 2020, - un espace buanderie, suivi d'une pièce polyvalente avec accès direct au jardin. Cette dernière offre de belles possibilités : agrandissement du séjour, création d'une suite parentale au rez-de-chaussée, d'une chambre supplémentaire ou encore d'un bureau/salle de sport. A l'étage, l'espace nuit propose trois chambres (dont deux avec placards), une salle de bains et un WC indépendant. Le terrain de 650 m², rare à Châtelaillon, constitue un véritable coup de coeur : parfaitement entretenu, il accueille palmiers et arbres fruitiers, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur. En très bon état général, cette maison séduira aussi bien les familles en recherche d'une résidence principale que ceux souhaitant un pied-à-terre au bord de la mer, à deux pas de La Rochelle. (5.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Matisse RICHER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 15/11/2025 - Réf. agence : MR640ED - Réf Superimmo : ANVXZW2TZ
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Caractérisques
Prix de vente : 497 659 €Prix au m² : 4 695 € / m²
Taxe foncière : 1 517 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,21% TTC - 24 659 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

106 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 650 m²1 garage - 1 parking
Année de construction : 19631 salle de bain
1 wcFenêtres double vitrage, en pvc
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
298 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
47 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 410 € / an
Maximum : 3 330 € / an

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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