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Vente maison 298 000 €
106 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Charvieu-Chavagneux (38230)

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  • 2 811 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage individuel au gaz
  • Piscine
SANDRINE MATSOS - BSK Immobilier

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Description

Dans un quartier prisé et résidentiel de Charvieu-Chavagneux, découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant un cadre de vie paisible et une vue panoramique sur les environs.
Avec une surface de 106 m² habitables, cette maison des années 70 est nichée sur un terrain de 600 m² exposé plein Sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Elle offre : Une entrée avec placard, une grande cuisine dinatoire, une belle pièce de vie donnant sur une terrasse couverte, un wc indépendant, une salle de bain et 4 chambres.
Ses atouts :
- Possibilité d'avoir une pièce de vie de près de 48 m² en ouvrant la cuisine sur le séjour
- Isolation par l'extérieure faite, assurant ainsi un meilleur confort thermique
- Fenêtres PVC double vitrage
- Chauffage au gaz, chaudière régulièrement entretenue
- Spacieuse terrasse couverte avec coin barbecue, idéale pour recevoir
- Grand garage permettant de rentrer une voiture sans pour autant supprimer l'espace de stockage
- Possibilité de stationner 3-4 véhicules
- Jardin agréable sans vis à vis avec une vue magnifique
À seulement 12 minutes du tram T3 (Les Panettes), à proximité immédiate du futur arrêt du tram reliant Crémieu à Lyon (prévu pour 2030) et proche de toutes les commodités : écoles, commerces, transports...
Maison à fort potentiel : Modernisez là à votre image et révélez tout son charme !
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Cette annonce référence 310648 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATSOS (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84309776700027.
Prix du bien : 298 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/07/2024
Score DPE : 205 kWhEP/m²/an
Score GES : 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 10/11/2025 - Réf. agence : 310648 - Réf Superimmo : ANVXZUSA0
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Caractérisques
Prix de vente : 298 000 €Prix au m² : 2 811 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

106 m² - 5 pièces - 4 chambresPiscine
Orientation : SudParking extérieur
TerrasseAnnée de construction : 1972
Chauffage individuel au gaz1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
205 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
21 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 760 € / an
Maximum : 2 450 € / an

Diagnostics réalisés le 06/07/2024.

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