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16
Vente maison 549 000 €
106 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Bordeaux (33200)
106 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Bordeaux (33200)
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- 5 179 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (au sol)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
MAISON PARFAITEMENT RENOVEE - 3 CHAMBRES - BEAU PATIO - GARAGE - BELLES PRESTATIONS
Située au centre de Caudéran, découvrez cette maison parfaitement rénovée de 106 m², sublimée par son patio et son garage attenant.
Dans un environnement calme et recherché, cette maison a été entièrement rénovée avec soin, alliant matériaux de qualité, esprit design et atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, vous serez séduits par la fluidité des espaces et l'harmonie qui s'en dégage.
Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante avec WC séparés mène à une magnifique pièce de vie baignée de lumière. La cuisine ouverte, élégante et parfaitement équipée, s'intègre naturellement à l'espace de réception. L'ensemble s'ouvre pleinement sur un très beau patio, véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, où intérieur et extérieur se confondent pour offrir un cadre de vie agréable et convivial.
À l'étage, l'ambiance se fait plus intimiste, avec un esprit chalet qui apporte chaleur et douceur. Vous y trouverez trois belles chambres, deux salles de bain ainsi qu'un espace cosy, agrémenté d'un filet suspendu, pensé comme un lieu de détente original et accueillant.
Enfin, deux petites caves viennent compléter ce bien, idéales pour conserver son vin dans des conditions optimales.
Cette maison à l'atmosphère familiale et moderne constitue une opportunité rare sur le secteur, à quelques pas de toutes les commodités (bus, école, crèche etc...)
Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter Clémence de Chaillé au 06 50 53 13 69.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Clémence de Chaillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°879939858.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 26/11/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 200034 - Réf Superimmo : ANVXZYOQW
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| Prix de vente : 549 000 € | Prix au m² : 5 179 € / m² |
| Taxe foncière : 2 097 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,81% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 534 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 106 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 85 m² | 1 cave |
| Terrasse | Chauffage individuel au gaz (au sol) |
| Séjour de 42 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  18 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
1 700 € / an
Maximum :
2 000 € / an
Diagnostics réalisés le 28/11/2025.
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