Vente maison 349 000 €

106 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ambarès-et-Lagrave (33440)

À Ambarès-et-Lagrave, il existe parfois des lieux qui semblent avoir été pensés pour accueillir de nouvelles histoires. Cette maison de plain-pied de 105 m² en fait partie : un lieu où l’on respire, où l’on vit, où l’on se sent bien dès les premières secondes.
Ici, tout est simple… et tout est exceptionnel.
Imaginez : un vaste terrain de 4 214 m², rare, lumineux, ouvert comme une invitation à profiter de chaque saison. Les longues soirées d’été prennent une toute autre dimension quand on dispose d’un espace pareil. Entre le hangar, idéal pour les projets personnels, les rangements ou les passions encombrantes, et la cabane perchée dans l’arbre, véritable royaume des petits (et refuge secret des grands), impossible de ne pas sourire en s’y projetant.
La maison, elle, se vit avec une évidence déconcertante. Trois chambres accueillantes, une pièce de vie baignée de lumière avec sa cuisine ouverte, et l’assurance d’un confort moderne grâce à la pompe à chaleur réversible. L’ensemble est entretenu avec un soin rare : ici, rien à prévoir, si ce n’est ajouter votre touche déco et poser vos valises.
Le double garage de 40 m² complète l’ensemble, parfait pour stocker, bricoler ou simplement protéger vos véhicules.
Et puis, il y a cet équilibre si recherché : le calme absolu chez vous… tout en étant à quelques pas de la gare d’Ambarès – La Gorp et du cœur de la commune. Pratique, rassurant, idéal au quotidien.
Une maison où l’on s’imagine déjà recevoir, jardiner, rire, respirer, regarder les enfants jouer dans l’arbre, lancer un apéritif improvisé sous le soleil couchant… Une maison qui déclenche un “oui” spontané.
Vous sentez que ce cadre-là pourrait devenir le vôtre ?
Il suffit d’un appel pour venir le découvrir.Ce bien vous est présenté par David Terrien, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2025.

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TERRIEN DAVID - DR HOUSE-IMMO

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